近期，越來越多的人咨詢房產贈予、繼承的稅務問題，還說的神乎其神，似乎房產繼承、贈予要征收遺產與贈予稅，究其原因還是對稅收法律法規不知曉，對未來不確定性有點焦慮，在百度等搜索引擎上，答案也是五花八門，沒有一個全面、系統的說法。作為執業多年的稅務師，有必要就具有存在法定繼承關系的當事人之間贈予、繼承房產以及受贈、繼承人轉讓該贈予、繼承房產的稅務處理按現行規定系統作以介紹，幫助解疑釋惑。

本文所稱法定繼承人，是指根據法律規定有法定繼承關系的人，包括，配偶、子女、父母等第一順序繼承人，以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二順序繼承人。存在法定繼承關系的當事人房產贈予是指被繼承人在世時將其擁有的房產贈予給具有法定繼承關系的當事人。繼承是指自然人死亡后，由法律規定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產的過程。而繼承、受贈房產轉讓是指法定繼承人或受贈人將通過繼承、受贈方式獲得的房產轉讓的行為。

在我們國家，目前還沒有開征遺產稅，因此存在法定繼承關系的當事人之間的房產繼承和贈予應該屬于不動產權屬的平移。涉及的主要稅種并不是因為法定繼承人之間的不動產權屬發生變化而征收的，而是在受贈或繼承后進行轉讓時按規定繳納相應的稅收。然而，目前的稅收政策對于存在法定繼承關系的當事人之間繼承和贈與兩種方式下的契稅繳納有不同的規定。

在法定繼承人繼承或受贈房產的過程中，并不涉及增值稅、土地增值稅等主要稅種。根據當前的稅收政策，法定繼承人繼承或受贈房產屬于家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權的行為，因此不需要繳納增值稅。對于以無償方式繼承、贈予房地產的情況，也不需要繳納土地增值稅。此外，在法定繼承人合法繼承或受贈取得房屋產權的情況下，個人所得稅也不會征收。繼承人通過繼承獲得土地和房屋所有權時，不需要繳納契稅。

在法定繼承人繼承或受贈房產的過程中，需要繳納的是印花稅。按照產權轉移書據的萬分之五減半征收。具體的計稅依據將由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定。

另外，契稅的征收規定根據法定繼承人取得方式的不同情況而有所區別，繼承不需要繳納契稅，但受贈房產需要繳納契稅。對于個人無償贈與不動產行為，對受贈人全額征收契稅，土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，按照稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格計算。此外，在繼承不動產時，繼承人需要提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》等相關文件。

對于法定繼承人繼承或受贈之后進行轉讓的情況。根據相關政策規定，個人通過繼承或受贈等非購買方式取得的住房，在進行對外銷售時，其購房的時間和價格將按照繼承或受贈前的購房時間和價格來確定。

因此，在繼承或受贈房產后再進行轉讓時，根據確定的被繼承人、贈與人取得房產時的時間和價款計算繳納各項稅費。根據規定，在北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的地區，個人將購買不足兩年的住房進行對外銷售時，需按照5%的征收率全額繳納增值稅，計算公式為：應納稅額 = 銷售收入÷（1 ＋ 5%）×5% 。而個人將購買兩年以上（含兩年）的住房進行對外銷售時，則免征增值稅。

在北京市、上海市、廣州市和深圳市個人將購買兩年以上（含兩年）的住房轉讓的，需要區分普通住房和非普通住房，非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；普通住房對外銷售仍然免征增值稅。同時，還需要根據應繳的增值稅計算城建稅、教育費附加和地方教育費附加。此外，目前附加稅費也可享受減半征收的稅收優惠。

對于個人銷售住房，暫時免征土地增值稅和印花稅。個人轉讓住房時，轉讓收入減去財產原值和合理費用后的余額作為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，計算公式為：應納稅額= (收入總額-財產原值-合理費用)×20%，若個人轉讓自用住房，該住房使用時間達到5年以上且為家庭唯一的生活用房，則免征個人所得稅。

以上就是我國目前存在法定繼承關系的當事人之間房產繼承、贈與以及繼承、受贈后轉讓環節的相關政策規定。這些規定基本體現了我國法定繼承人在繼承或受贈房產時權屬平移的原則。此外，在受贈形式下，還需要注意契稅的相關規定。希望本文的闡述能夠幫助解答大家對于相關稅收政策的疑慮，并為處理這些問題提供清晰明了的方法。