近日，蘭州市公共資源交易中心發布了宗地編號為G2224號的掛牌出讓公告。出讓宗地信息見下表：

根據出讓須知、規劃通知書，該宗地使用性質為二類居住用地；容積率≤2.9；建筑密度≤20%；限高80米；綠地率≥30%；同時需配套一間350㎡的社區服務用房。

同時需要關注到該宗地涉及甘肅新華印刷廠印務中心家屬院改造。有意參與者除按照公告所述辦理數字證書、網上注冊、且于2022年9月30日至2022年11月1日登錄蘭州市公共資源交易中心國土資源網上交易系統,向蘭州市公共資源交易中心提交申請、并及時繳納競買保證金外，還須認可并接受《城關區甘肅新華印刷廠印務中心家屬院項目改造任務協議書（待簽樣本）》的有關要求，最終按照價高者得的原則確定宗地競得人。

根據上述協議書，征收住宅152戶，共計11,605.6平方米，拆遷廠房與辦公用房9,369.10平方米，征遷費用10,150萬元。

按上述情況，如果按起始價和征遷費用兩項支出為13,980萬元，需繳納契稅419.4萬元，拿地成本合計14,399.4萬元，安容積率計算的建筑面積25,740.98平方米，樓面地價約0.56萬元/平方米。

粗算來看，如果放在前幾年，這塊地的價格應該不算高，但是特殊情況下需要慎重考慮，如果征遷支出能鎖定，開發周期控制的比較好，由于項目較小，如果能做到“短、頻、快”應該有利可圖。

作       者： 孫    超                客戶經理

責任編輯：方斌國 方正稅務師項目指導