近日,蘭州市公共資源交易中心發布了宗地編號為G2224號的掛牌出讓公告。出讓宗地信息見下表:
根據出讓須知、規劃通知書,該宗地使用性質為二類居住用地;容積率≤2.9;建筑密度≤20%;限高80米;綠地率≥30%;同時需配套一間350㎡的社區服務用房。
同時需要關注到該宗地涉及甘肅新華印刷廠印務中心家屬院改造。有意參與者除按照公告所述辦理數字證書、網上注冊、且于2022年9月30日至2022年11月1日登錄蘭州市公共資源交易中心國土資源網上交易系統,向蘭州市公共資源交易中心提交申請、并及時繳納競買保證金外,還須認可并接受《城關區甘肅新華印刷廠印務中心家屬院項目改造任務協議書(待簽樣本)》的有關要求,最終按照價高者得的原則確定宗地競得人。
根據上述協議書,征收住宅152戶,共計11,605.6平方米,拆遷廠房與辦公用房9,369.10平方米,征遷費用10,150萬元。
按上述情況,如果按起始價和征遷費用兩項支出為13,980萬元,需繳納契稅419.4萬元,拿地成本合計14,399.4萬元,安容積率計算的建筑面積25,740.98平方米,樓面地價約0.56萬元/平方米。
粗算來看,如果放在前幾年,這塊地的價格應該不算高,但是特殊情況下需要慎重考慮,如果征遷支出能鎖定,開發周期控制的比較好,由于項目較小,如果能做到“短、頻、快”應該有利可圖。
作 者: 孫 超 客戶經理
責任編輯:方斌國 方正稅務師項目指導
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