受疫情影響，近幾年房地產市場一直萎靡不振，各地都在想辦法拉動市場，近期，全國多地都對普通住宅標準進行了調整，讓我們一起來看看！

上海

上海確定普通住房的標準包括二環三區域(內環內、內外環間，外環外)套均總價、容積率和面積，此次調整的是其中的價格標準。上海市住房保障和房屋管理局方面稱，根據對近年來每個區域實際成交價格的測算和評估，價格標準調整為：內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

自2005年起，上海普通住房標準已進行了三次調整，目前執行的標準是2008年11月制定的，即內環線以內的低于245萬元／套，內環線與外環線之間的低于140萬元／套，外環線以外的低于98萬元／套。

比較可以看出，此次價格標準調整幅度較大，特別是外環外，調整幅度達到63%。由于近幾年房價的迅速上漲，使得原有標準下的各城市的普通住房占比也迅速下降，此次普通住宅標準調整，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來的不到兩成提升到六成以上，二手房更將超過八成。

武漢

從去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制，將中心城區總價范圍從之前100萬元擴大到140萬元。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。由于從非普通住房轉為普通住房，可以在交易環節享受到稅收優惠，降低交易成本。因此市場普遍認為，普通住房標準的調整，將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望后的入市積極性提高。

沈陽

2022年3月15日，沈陽市房產局對外公布了調整普通住房認定標準的公告。公告顯示，自公布之日起，和平區等區域的普通住房認定標準調整為：容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價不超過300萬元。

2015年以前，沈陽普通住房認定標準為容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價200萬元以下。

除此之外，北京、天津、廈門、深圳、惠州等地也對普通住房標準做了相應調整。

上述城市大多都是通過調整單套總價或區域單價來調整普通住房標準，有關專家認為，部分城市調整普通住房標準，不僅鼓勵了剛需，還可有效遏制投資投機性購房，加大了普通商品房房源供應，滿足居民合理的購房需求，促進房價合理回歸，促進房地產市場平穩健康發展。

 作者：馬正會 方正稅務師 科技部總監

責任編輯： 錢紅燕  專業委員會委員